いったい何が憂鬱なのよ？　PartⅡ

こんばんは！
昨晩(というか数日前ですが･･･)に引続きまして、PartⅠに続きますダメ出しPartⅡです。

ここでいう｢ダメ出し｣は、とある建築士である筆者が購入した、｢建売マイホーム｣である住まいにおける、｢憂鬱｣に思う箇所、または｢気に入らない箇所｣という意味です。

大きめの内容もありますが、今回は何千万も払ったのに、網戸やカーテンレール、TVアンテナ、照明がないじゃんか！などといった、細かいダメ出しが色々とあります。😅
　
勘弁してほしいですよね！　まったく･･･😤💢 💢 💢

※しかも、主観的かつ自己中心的なダメ出しになりますので、予めご了解ください。 🙏
　

ザックリおさらい

気に入らない箇所は多々あるのですが、前投稿では、長くなりすぎてしまったこともあって、比較的大きめの以下👇のダメ出しに限定して計上させて頂きました。

• ①1-1：リビングが狭くない？
• ②1-2：1F廊下に充ててる範囲がもったいなくない？
• ③1-3：南の空きが狭くない？
• ④1-4：あれ？勝手口はどこだろ？　スペースあるのに･･･
• ⑤1-5：1F和室の使い勝手･･･よくないよね？

今回は、残っている大きめの内容と、細かい部分を上げていきたいと思います。🙋
　

気に入らない箇所（ダメ出しPartⅡ！）

では、PartⅠに引き続きまして、普段は(超)低テンション系の筆者ですが、元気よく！ややテンション高めでダメ出しさせて頂こうと思います。🤣👊

なぜこの外観･･･？　Why？

これは個人的な好みもあるかもしれないのですが、普段は何が起こっても驚くことすらしない、超ローテンションのむっつり系（←根暗な訳ではありませんよ）である筆者でさえ、オーバーリアクション気味のラテン系の外人さんのように、眉毛を逆三角にして、両手を肩から2～30センチくらい前に突き出して･･･

Whyっ？？？

と叫んでしまいたくなるほど、理解できる範囲を果てしなく超えた、陳腐極まりない｢外観｣のお話･･･。😐

特に、見栄掛り(←要するに正面となる道路側)となる西面の外観がとにかくひどいんです！　😣👊
　

みっともない外観と言いますか･･･　こっ恥ずかしい外観といいますか･･･　 😱

　
細かく見ていきますと･･･

　
･･･････

･････

･･･😶

😢

すみません･･･
あまりにヒドいもので泣けてきてしまいました　😢

長くなりますので、ここでの分析は敢えてやめておきますが、何でこうなってしまったのか･･･、これも4年3ヶ月経った今でも、どうしても､まぁ~ったく分かりません･･･ 😠

仮に、手元にドブに捨てるつもりで好きに使っていい100万があったとしても、とある建築士である筆者にとっては､改善しきれない大問題です。

ザックリですが、2～300万くらいあれば、ある程度は改善できるかもしれませんね 😓

うぅ~ん･･･ 😓　←頭を抱えている音

しくしく･･･ 😢 　←泣いている音
　

　

このダメ出し改善計画などについてはこちら！

　

カーテンレールないじゃん！

どういう訳だか、どこの窓にも、なぜかカーテンレールが一切ないんです。😑

そもそもカーテンなんて要らないような、特殊でハイテクな超最先端のすんごい窓なのでしょうか？

まだ工事中なのかな･･･
いやいやこの前お金も払ったし、引渡しも済んでますから、そんなことある訳ないよな･･･😅

んんっ･･･？　何か特殊なガラスでも入ってるのかなぁ？？？
とある窓に近づき、目を凝らします。🧐

次にサッシに触ってみます。
普通のアルミサッシっぽく感じます。

ガラスはどうかな･･･
さらに近づき、目を凝らします。指の節で軽く叩きます。

ただのLow-E(ペア)ガラスのようです。
うぅ～ん･･･

つまり、こういうことでした。
建売(分譲住宅)はとにかく販売価格を下げて(低く見せて)販売したいわけですので、｢カーテンレールさえもオプションにしている｣だけ。

　
一連の流れで取り付けすれば、2万程度で施工可能なはずなのに。😢

　

職業柄、気持ちは分からないこともないのですが、千歩譲っても一応｢戸建て住宅｣ですし、そもそもいくらでもないんですから、カーテンレールくらい付けてください！ 😠

網戸もなし？蚊がいない地域かな？

前項と同じような話になるのですが･･･
どういう訳だか、どこの窓にも網戸が一切見当たりません。😲

老眼のせいで見えないだけかな？　←最近老眼なので　😓
最近、乱視も激しくなってきたしな･･･

触ってみますと、やはりありません。

んん？工事中だっけ？？？😕
いやいや、前項でもそう思ったばっかりだし、違うよな･･･

そうか！
この辺は山(丘)の上だけど、きっと蚊とか小さい虫がいない地域なのかも知れないですね？　😄

もしくは、まさか施工し忘れでしょうかね･･･
引渡し終わってるのに　🤧

余談になりますが、ちなみに、筆者は蚊が大っ嫌いです。

　
10数年前にスペインに2年ほど移住していた妹からの小話を思い出します。

｢最初に借りたマンションがさぁ、どういう訳だか網戸が付いてないんだよね･･･😲
暑すぎる地域だから、きっとスペインには蚊がいないんだ？って思ってさぁ･･･｣

結果的に、最初のその晩、（案の定ですが）30箇所近く蚊に食われたそうです 😉

　

この網戸についても、つまり、こういうことです。☝
既述の通り、建売(分譲住宅)はとにかく販売価格を下げて(低く見せて)販売したいわけですので、カーテンレール同様に｢網戸さえもオプションにしている｣だけ･･･。 😱

確か､一窓当たり数千円じゃなかったんでしたっけ？
2000とか3000円とかでしたよね？
一連の流れで取り付けすれば、5万も掛からないのではないかと思いますが　😢

網戸の代わりに、全ての部屋に、すんごい超最先端のスペシャルな近未来エアコンでも付いているなら、まだ分かるのですが･･･🤨

そうは言っても、現実的には、このような傾向は20年ほど前から、一部の不動産屋さんはすでに取り入れていましたので、昨今は日常化してしまっているのかもしれません･･･

消費者庁なども黙認しているってことなのでしょうかね･･･
こんなことは、気にしてないのかな･･･？
それとも、お役人さんは、建売(分譲住宅)なんかは買わない？？？
いやいや･･ 若い方などは買われている方もいらっしゃるはずですよね 😒

これについても、職業柄､気持ちは分からないでもないのですが、そもそもいくらでもないわけですし、ここはスペインなどではなく、日本なわけですから、網戸くらい最初っから付けてください！ 😠
　

ったく、ホントに勘弁してほしいですよね　😩
　
消費者を完全にバ〇にしてますよね？　🤨💢
(もちろん〇にはカタカナの｢カ｣が入ります)

バルコニーがちょっと･･･

このダメ出しは、物理的には止むを得ないと判定したのですが、こちらの勝手な都合としては、家内の要望「思いっきり布団が干せる！」を何としても死守しなければなりませんので、非常に悩ましい箇所でした。

具体的に言いますと、2Fにあるバルコニー自体は狭くはないようですが、2箇所に分断されてしまっていて行き来ができない、という点。
※一体的に使えない、という意味です。
立地的に見て、止むを得ないのですが、現実的な使い勝手はよくはありません･･･。

布団干しの動線で考えますと、例えば8.5帖の洋室から、バルコニー用サンダルを履いて布団を数枚干し、もう片方の6帖洋室から、また別のサンダルに履き替えて干す･･･という形。

いずれにしても布団干しは、一枚ずつ外に持っていかなければいけないという意味では、一枚ごとにサンダルを履いたり脱いだりしなければならない、ことになりますので、仮にバルコニーが一箇所にまとまっていたとしても、似たような動線にならざるを得ませんので、この観点からすれば、やっぱり止むを得ないかな･･･とも思います。

そうは言っても、一生の内に何度も家を買えるほどのリッチな高給取りではありません😢ので、家内の要望「思いっきり布団が干せる！」を考えますと、便宜上、所有権の面だけは「筆者の家」ということになるものの、マイホームと呼ぶよりは、「家族のための家」、いわば「ファミリーホーム」なわけですから、ここで見て見ぬフリをするわけには行きません。

妥協するわけにもいかない、悩ましい部分です 😞
　

ここは何で狭い建具が付いてる？

巾は広くはないものの大きい部屋に2つ。小さい各洋室に1つずつのクローゼットが付いています。
収納が豊富！とは言いがたい状況なのですが、現実的に足りるかどうかは別として、パッと見はまあまあの印象ではあります。😑

また、間取り図を具体的に見ていきます。🧐

他の三箇所は、クローゼットの巾分の建具が付いているようですが、左(西側)のクローゼットだけは、なぜか巾の狭い建具の表記なっています。

この手の不動産広告にはよくあるのですが、間取り図の間違いだろう、と思っていました。😅

実際に内見した際に確認しましたら、約1350の巾のクローゼットに対して、どういうわけだか約900巾用の建具が付いています。
この建具に向かって左が、45センチほどが壁になってしまっている状況。

これでは使いづらいですよね･･･

そうなんです。実際にも非常に使いづらいんです。　😣
きっと構造的に必要な柱がこの壁の中にあって、どうしようもなかったんだろうな･･･
そうは言っても、何とかならないものかな･･･

と思いまして、購入内定直後に、販売業者さんに請求して(半端無理やり)ゲットしていた｢プレカット図｣を見てみることにします。

こんな↓↓↓図面。

おそらく一般の方には馴染みが薄い図面ではないかと思いますが、｢2F天井裏から見下ろした2Fの骨組みの図面｣になります。

認識しにくいと思いますので、問題となっているクローゼットの話に戻しまして、以下👇の図にて着色してみましたので、見てみて下さい。
先の間取り図と同様、薄黄色部分がクローゼット、薄水色部分が建具の位置になります。

赤丸をつけた部分が、建具巾の狭さに影響していると想像していた、柱の位置になるのですが、案の定、残念ながら柱は入っていました。

もう少し、よく見てみます。

･･･････････んんっ？🤨
あれ～っ･･･？

この柱って、ホントに必要かい？？？😨💦
　

プレカット屋さんの方で、CADソフトを用いて何かしらの計算をして、出してきている図面になるので、基本的に必要な柱(構造体)なのだろうとは思うのですが、経験値から察する限り、必要な構造体ではないか･･･、もしくはさほど重要な役割のある構造体ではないように見えてしまいます。

[200824追記]
数か月前、本業の方で、この図面を描いたプレカット業者とやり取りする機会がありました。
※もちろんお客さんの案件です。
お世辞であっても｢感じが悪くない｣とすら言えない業者ですので、色々あって途中で決裂してしまったので、具体的に筆者の建売マイホームについては話す機会がなかったのですが、前半のやり取りの中での話に拠りますと、プレカット図作成の段階では基本的に計算はしていないそうです。
その計算分の金額を工務店さん等(発注者)が負担してでも、客観的に安全な建物としたい場合は、もちろん計算をするとのことでしたが、筆者の建売マイホームは所詮建売ですし、残念ながら、そんな所にお金を惜しまないような、志の高い業界では(原則)ありませんので、計算はされていないということになります。

つまり！
お若いCADオペレーターさんと会社(プレカット屋)の主観だけで描かれた図面であったことが、たまたま判明しました。😓

　
ちなみに屋根裏に潜ってみてみますと、こんな↓↓↓感じ。

大きな問題ではないのですが、とにかく、明らかにクローゼットを使いづらくしている柱であることには違いありませんし、そもそも必要な柱でないのであればないので、いずれにしても、何とかしないとダメです。😒　

でも、DIYリフォームでは、だいぶ骨が折れそうです･･･ 😩

　

あともう一点。
このクローゼット絡みで補足といいますか、気に入らない点を思い出しました。

｢クローゼット｣ということで、話をして参りましたが、奥行きが2尺(60センチ)でなく、3尺(90センチ)ですので、この収納は、｢クローゼットとしても使える押入れ｣です。
つまり、そもそも布団もしまうことを想定している収納になるはずなのですが、これもどういう訳だか、中段がありません･･･

押入れの場合は、布団を床に直置きするとは考えませんので、中段(腰高程度の棚)があるべきです。

　

TVアンテナないじゃん！ケーブルTVかな･･･

建売のマイホームを購入すると決まった時点で、何となくは想像していたのですが、TV(テレビ)アンテナが当然のように付いていません･･･ 😣

これは、本業で住宅メーカーさんやアパートメーカーさん、大きめの不動産屋さんなどの下請け仕事をやりますと、やはり同様に、TVアンテナについては、10中8～9の確率で、ほぼ別途工事になっていますので、いつの間にか通例になってしまっているようですね。

別途にしている(建前上の)理由としては、こういうことです。

｢ケーブルテレビに加入する人もいるから･･･｣

確かにごもっともですし、ケーブルテレビがだいぶ普及している現代では、一理も二理もあるのですが、実はこれは表向きの理由に過ぎません。

本当の理由は･･･
そうです！ 😪
網戸やカーテンレールと同じ理由で、純粋に、販売金額を低く見せるためですね。

そもそも、自分が建売を購入することになるとは思ってもいなかったわけですので、同じように、このような罠に嵌る(はまる)ことになるとは思いもよりませんでした。😐

　
購入が決まった瞬間には想定できていた話なのですが、あまり気分のよいものではありませんよね 😠

　

あれ？照明器具ないじゃん！　電気どこ？？

照明器具についても同様に、やはり付いてないです･･･ 😑

何千万も払ってるのに、元々付いているのはキッチンの手元灯と、洗面化粧台、屋外の玄関ポーチ、外構の門柱の照明器具で、合計たったの4灯 だけ。😓

ちなみに、化粧台は既成で照明付いているのが設置されているだけですね。 🥱
セットで2.5～3万以内ほどで仕入れられている安物ですが、照明は標準装備です。

これについては、本業の方で、例えば賃貸アパートの設計をする際などについては、廊下や便所や洗面所などは、インテリアに影響の少ない埋込み型のダウンライトで計画して器具まで取り付けて、居室や食卓部分のみを別途工事もしくはオプションとするケースが多いことから、少々違和感があります。

売れる前の内見の際にも(例えば夕方であれば)使うわけですから、最低でも廊下くらいは付けておいてほしいですよね･･･。

ちなみに、これを別途工事としている理由も、やはり、前項のTVアンテナや、その他、網戸やカーテンレールと同様に、販売金額を低く見せるためです。


筆者も建築士という立場上、似たような(さほど遠くはない)業界の人間ではあるのですが、個人的には違和感を感じざるを得ない部分です。😩
※似たような業界と思われがちですが、実際はぜんぜん違いますので！

　

今日のまとめ（ダメ出しPartⅡ）

今日は、前投稿に引続き、購入することになった、筆者の建売(分譲住宅)マイホームの憂鬱な点のダメ出し(PartⅡ)を行ってきました。

外観の話を除き、比較的｢小さめ｣の内容になりますが、正直なところ全般的にもう少し気を使ってほしいよなぁ･･･ 😤と、つくづく思う内容です。

｢小さめ｣というのは、前投稿と同じ意味ですが、後からリフォームなどで直そうとした場合に、｢コスト的に大きめの数字にはならない｣という意味です。

ちなみに･･･
皆さん周知のとおりかもしれないのですが、こういう細かい部分を全て切り離して、オプション工事にしたりすることで、見ための販売価格を極限まで下げようとしている訳ですので、ここで上げてきたケチな別途工事について、当たり障りのない言い方をするとすれば、言わば｢企業努力｣に当たる部分ですよね。

そう呼べば、ぜんぜん聞こえも良くなるのですが･･･
生活をするのに最低限必要なものを省いて、見ためだけのコストダウンを図っている訳ですから、遠くはない業界の人間としては気持ちは分からないでもないとは言え、消費者側の立場からすれば、本来は許されることではないような気がします。🤨

しかも、最低限必要であることを認識しているからこそ、当たり前に受注できる前提で、オプション工事やメンテナンス工事のパンフに、お手頃ではない金額で、最初っから印刷している訳ですから、あんまり気分のいいものではないですよね。

この辺りが｢建売はなぜ安い？｣という、一般の方々の疑問に対する種明かしにも繋がっているんです。
お安く見える理由は、もちろん他にも色々とあるのですが･･･ 😱

　
気に入らない箇所は他にもたくさんありますし、少なくとも20年以上前から、こういう体質が当たり前に蔓延って(はびこって)いること自体、個人的には社会問題のような気がしているのですが、政治には疎い方ですし、こんなところで独り言のように愚痴っていてもキリがありませんので、差し当たっては、このくらいにしておいて、次回からは、前向きなリフォーム関連のお話に入っていこうと思います。✋😊
　

リフォームのお話はこちらです！