個別①:和室とLDをぶち抜いてつなげるリフォーム(改築)♪

おはようございます！👽　今日もいい天気ですね！☀
　

いきなりですが･･･☝　今日は、

リビングと和室間をぶち抜いてつなげるリフォーム(改築)♪
というちょっと素敵なお話になります　🙌

　
LD(リビング･ダイニング)と和室間にあった､壁や押入れをなどを丸々ぶち抜いて､つなげてしまおう！という、いわゆる｢壁ぶち抜き｣系リフォーム事例の、起案からリフォーム後の様子までを実例としてご紹介します。😊

　
ただ、今回ご紹介するケースは、専門的な知識も必要になるため、DIYではだいぶ無理がありますので、この手のぶち抜きリフォームは、専門業者に任せてしまった方が間違いないかと思います。

くれぐれも、DIYでそのまま真似をしないよう、お願いできればと思います。😌

前置きが長くて恐縮なのですが、せっかく分けて組み直しましたので､お時間が許されるようでしたら､お付き合いください　🙏
　

ダメ出しのおさらい

主に当初の投稿で挙げさせて頂いた、筆者の建売マイホームの間取りや外観、使い勝手などを含めての気に入らない箇所について、リフォームやDIYで改善していくお話のひとつになりますので、まずは元のダメ出し部分のおさらいをここで簡単にさせて頂きます。

この件[リビングと和室をぶち抜いてつなげるリフォーム(改築)♪]に関連しますダメ出し😒は、｢PartⅠ｣でご説明しました以下の三点になります。

• ①1-1：リビングが狭くない？
• ②1-2：1F廊下に充ててる範囲がもったいなくない？
• ⑤1-5：1F和室の使い勝手･･･よくないよね？

さっそく、具体的にひとつひとつおさらいしていきます　😉
　

①1-1:リビングが狭くない？

｢LDK15帖｣との表記がありますので、一見、そんなには狭くはなさそうに読めるのですが、実際に中に入って内見してみますと、実に狭くびっくりするほど閉鎖的です。

　
どうでしょうか？　👀
必要以上に閉鎖的な15帖に見えませんでしょうか･･･　😨
　

何のために撮影された写真なのかは分からないのですが、某不動産サイトの物件ページに掲載されていたもののスクリーンショットでの引用画像です。😐

販売用のページからですので、個人的には、本来はもう少し印象のいい画像を採用した方が宣伝効果が上がるのではないかと思うのですが･･･　💧💧💧
　

正直なところ･･･　🤨💧
　
･･･
　

いやいや、たぶん筆者のただの気のせいですよね？　😅

きっと､ただの思い過ごしに違いありません･･･　😣

大きな声では言えませんが、やっぱり陰口はよくないですものね？
　　

　
さて、悪ふざけもこの位にしておくことにして･･･　😘

　
具体的に筆を進めるため、まずはここで「LDK15帖」との表記に着目してみます。

この表記自体は間違ってはいないですし、皆さんご存知だとは思うのですが、意味としては、要するに「リビングとダイニングとキッチンを合わせると15帖です」という意味になりますので、ぜんぜん正解です。

気を取り直しまして、まず、キッチンの広さから見てみます。🧐
黄色で塗ってある👇キッチンは1.5間×1.25間（約2700×2250）ですので、計算しますと、要するに3.75帖ですね。
※ちなみに以下は、木造躯体の中心線（芯）での話になります。

←現実的に足りるかどうかは別として、これもさほど変ではない一般的な数値です。🤔

さらにもう少し目を凝らしてみてみますと･･･、このキッチンの左側（西側）に玄関ホールから入ってきて、洗面所にも行ける、下の図👇でオレンジに塗ってある廊下的な部分が存在しています。
LDKの面積｢15帖｣に算入されている、この廊下的にしか使えない部分は0.5間×1.25間（約900×2250）になりますので、1.25帖となります。

つまり、このキッチンと廊下的な部分を除いた範囲が、いわゆる「LD」の範囲になるわけですが、計算しますと、10帖分残りますので、これが「LD」の範囲ということになります。 😑

感覚は人それぞれだと思うのですが、10帖あるなら狭くはないでしょうか･･･👀

　
そこで、さらにこの「LD」部分に着目して具体的に見てみましょう！ 👊

キッチンのカウンター側の部分は、（一般的には）当然のようにダイニングテーブルが置かれますので、この部分は「LD」の内の「Ｄ」の部分ですよね。

家族の人数にも拠りますし、テーブルの奥向きにも拠るのが、ダイニングテーブルは、だいたい巾（短手）が750～900、奥行（長手）が1500～1800くらいが一般的ですので、これに椅子を置く（立つ時に椅子を引く）スペースも考えますと、下図👇の薄いオレンジの範囲が｢Ｄ｣に当たる部分になります。

☝念のためですが、｢D｣は｢ダイニング｣の意味です。

この場合、薄いオレンジの左👈(西側)は、南側のリビングスペースに抜けるための通路といいますか、廊下的な部分。
右👉(東側)の隙間については、奥行きの浅い家具なら置けますが、奥まってしまいますし、基本的にもう使えないスペースと考えた方が良さそうです。

また、このテーブルの下👇(南側)部分の60cm巾くらいは、奥の席に付くための、ここも廊下的な用途になってしまいます。

横向き置きの場合、テーブル自体を右（東側）の壁に寄せてもいいのですが、上記の廊下的な部分の巾が広がるだけですので、カウンター中央に描いています。

この「Ｄ」部分と、これに関連する廊下的部分、右（東側）の奥まった隙間を今回の間取りから合計しますと、テーブル縦置きの場合は「5帖」ほど、横置きの場合は「5～6帖」ほどのスペースになってしまうということになりますので･･･
つまり、要するに･･･☝
家族団らんや応接用のスペースとして有効に使える「Ｌ」の部分としては、残りの「4～5帖」程度しかない、ということになります。😢

これではソファセットなんかはぜんぜん置けませんよね･･･
学生時代に買ったラブソファー程度なら置けると思いますが･･･ 😓

☝こういう間取りの場合は縦置きの方が、おそらく有効に使えますし、広く見えます。

数字のトリックみたいなのですが、「LDK15帖」という表記は、一般的な表記ではあり、全く間違ってはいないのですが、実際のライフスタイルを具体的にイメージして考えていくと、人によっては「広くない」と感じられるケースもありますので、注意が必要です。

もう少し使い勝手を考慮してくれればいいのですが、所詮は建売ですので、しょーがない部分なのかもしれませんが･･･😩　

②1-2：1F廊下に充ててる範囲がもったいなくない？

前項で挙げたように、キッチン脇にLDK面積に算入されている廊下的な部分がありました。

決して廊下が悪いわけではないのですが、限られた敷地内に限られた空間を最大限に確保しようと考えた場合、階段下収納の前からLDKに至る、以下👇に示すオレンジ色の廊下部分はもったいない気がしませんか？👀

廊下は居住スペースでなく、ただの移動空間ですので、基本的に移動にしか使わない空間です。
移動空間を快適な空間に造り上げるような手法も存在はするのですが、この間取りを見る限り、そのような意図はまったく見られませんので、個人的には非常にもったいないと思います。😞

この空間を少しでも、居住スペースに充てることは難しかったのでしょうか･･･😞
　
何かしらの意図があったのだろうとは思いますが、限られた面積内での計画ですので、その中で最大限のパフォーマンスを見せられるよう、筆者が設計するなら、建売であっても最大限の努力はします。😠

　

⑤1-5：1F和室の使い勝手･･･よくないよね？

家族構成にも拠るのですが、特殊条件がない限り、1Fに和室を計画する場合、引違いの襖などの戸を付け、この戸を開放することによって、リビングとつながった一体的な空間になる･･･ように計画するのが基本です。☝

5.2帖(実質4.5帖)では両親と暮らすには狭すぎますし、1Fの中で一番日当りがいい箇所になるので、普段は使わない来客用の部屋だとすれば、いい位置にありすぎですよね。😒

特殊な事情があっての要望がない限り、まずは普段の生活を優先すべきじゃないかと思います。😤

どうしてリビングとこの和室をつなげなかったんでしょうかね･･･ 🥴
　

ちなみに、両親でなくって片親だけだとしても、筆者でしたら狭すぎて可愛そうだと思ってしまいますので、そういう想定には絶対にしません！👊
一晩だけ泊める･･･(？)、という想定でしたら問題ありません。

来客用かなぁ･･･？。
純和風の子供として育て上げるための子供部屋なのかなぁ･･･？😅

どういう想定だったのか？

間取り図を描いてくれた人に､直接
聞いてみたい！ですね 　😤

　

リビングと和室をぶち抜いてつなげるリフォーム計画と問題点など

これらの問題を、ぜぇ～んぶまとめて総合的に改善すべく、(そもそも新築なのに･･･)増築と改築＋改修にて、挑む計画としました。👊

[用語解説]　｢改築｣とは？・｢増築｣とは？

前項で指摘しました、和室の使い勝手の悪さ、リビングの狭さ、もったいない廊下空間･･･の三点を改善すべく、　

まずは、リビングと和室を
つなげてしまおう！👊

という、ちょっと強引なリフォーム計画とする訳ですが、当たり前に壁をぶち抜いたり、押入れをぶち抜いたりしなければならない、難易度がやや高めのリフォーム(改築)に当たりますから、クリアしなければならない大きめの問題も少々あります。😩💧

以下、この辺りを具体的にご説明させて頂きます。🧐

下図👇の通り、LD(リビング)と和室の間には、押入れとLDへ至る廊下が存在しまして、この部分に、黄緑で着色した耐力壁3セットと、黄色で着色した柱が5本あります。

しかも耐力壁の3セットは、1Fだということもありまして、なぜか？どれもたすき掛け筋交の入った、構造的に非常に大事な壁になっています。 😱

･･･って書きながら、ちょっと分かりづらいですよね？😅
と思いましたので、この絵👆に、さらに解説コメントを書き加えた絵も作成しまして、以下👇のような感じになりました。　

これで、お分かりになられますかね･･･ 😓

要するに、大した予算もないのに、こんな厳しい条件があったんですよね。😞💧
予算がない時は、とにかく構造体をいじらないようなリフォーム計画にするのが、セオリーなんですけど、なんだか大げさな方向にばかり行ってしまって･･･。

でも、そもそもが･･･
何でこの建物はこんな中央付近に筋交いを入れているのでしょう？🤨

しかも、柱もだいぶ多めに入っています。🥶
どんな意図があったのかはよく分かりませんが、建売(分譲住宅)ですから、住まい勝手(売る相手)が分からない状況で設計することになるわけですので、

ある程度、フレキシブルな対応ができるような計画であるべきです！😠👊

外周の壁がまだまだスカスカですので、本来はなるべく外周の壁に耐力壁を計画すべきですよね･･･
うぅ~ん･･･、相変わらず憂鬱です。😒

↑スミマセン！また愚痴になってしまいました･･･ 😌
ダメ出しコーナーは終わったはずなのに。🤐

　
3セットの耐力壁については、中央に計画している収納(図中の可動棚)部分に切り替えて負担させることにして、柱については、最悪、梁下から補強すれば何とかなりますので、
　

すべて撤去の方向で進めます。😫

予算的にも時間的にも余裕はありませんので、本来は、構造体である耐力壁や柱はなるべく触らない形の計画とするべきところなのですが･･･

　
諸々の問題をクリアするためには、どうしても必要！な 改築＋改修 と判断しまして、遂行する方向としました。😩
　　

　
待望の施工結果はいかにっ？！　🙌

･･･って大騒ぎするほど、大した結果でもないのですが･･･　😅

リビングと和室をぶち抜いてつなげるリフォーム後の様子

さて･･･、さっそくですが、押入れやら壁やらを丸々ぶち抜いて見事につながった、実際のリビングと和室のリフォーム(改築＆改修)後の様子をご紹介していきます。😊

結論を先にお伝えしますと･･･
リビングと和室間の壁と押入れ等をぶち抜いてつなげている関係で、無駄になりがちな廊下空間まで取り込んだ結果、概ね5.25帖＋１帖＋15帖＋αですので､数字的には、23帖ほどのソコソコの大空間？になりました。😙

居住中につき散らかしっ放しの生活観ありあり写真で申し訳ない😓のですが、リフォーム後ですので、いわゆる｢アフター｣の画像になります。👆

そういえば、この👆写真だけでは把握しづらいと思いますので、冒頭でご紹介した写真と比較すると分かりやすいかもしれません･･･ ☝

この冒頭の写真に少しコメントを書き込んでみたのが以下👇の写真。

手前(左)側から説明しますと、窓下の腰壁を撤去して掃出しサッシに入れ替えまして、｢ここ2箇所は･･･｣と書いた部分は間の部分も合わせて､壁と押入れを丸々ぶち抜き＆撤去することで、あちら側にある和室とこちら側のリビングダイニングをつなげて一体の空間とした形です。

この壁のあちら側には元の和室の押入れがありましたので、この､ある意味で(予算の割にソコソコ😌)大々的な壁と押入れのぶち抜き＆撤去によって生じる収納不足を補填するために、写真中の少し薄めの赤で書いた位置に新たな｢収納｣を挿入しています。😐

細かい話はどうでもいいかもしれません･･･　😂
失礼しました。🙏

　
それでは！　🙋
今一度、気を取り直しまして･･･

　
リビングと和室をぶち抜いてつなげるリフォーム後の、実際の写真をもう少しご紹介していきます。👊

前述の通り、4年半ほど経過していますし、居住中ですので、前掲の写真のように生活感ありありのままの様子につき､お恥ずかしい限りなのですが･･･、リフォームの結果をお伝えする投稿ですので、
あえて、恥を忍びまして😣　ご紹介する次第です･･･　😣 😣 😣

　　
リビングというかダイニングテーブル側からみた和室方向(西方向)の写真。👇

元々はこの面には壁しかありませんでしたので、このような方向で写真を撮ることすら難しかった訳ですが、和室との間にあった押入れとそれに絡む壁を丸々ぶち抜いて撤去したことによって、概ね4ｍほど視界が開けました(伸びました)　😋

左側の壁に写っている､ちょっと(だいぶ？)ガチャガチャした貼りモノは、現在6歳の下の娘の幼稚園での作品展示になります　😅

奥の左側に写っている収納は、先ほどもお話に上がりましたが、既存であった押入れを撤去してしまうことによる収納不足を解消するために造った可動棚の収納のひとつです。😐

目論みのとおり、子供たち用のおもちゃ収納としてキチンと機能していますよ　😉

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ところで･･･
　
話はぜんぜん変わってしまいますので、細かい話は折りたたみますが、普段ご紹介している写真は大体(筆者の格安)スマホで撮影しているのですが、広範囲(広角)の撮影が中々難しく、室内の撮影にはあまり適さないようですので、この写真は視界を広げるアタッチメントを使って撮影しています　😫

元の写真はこんな👇感じなんです　😲

周りがだいぶ歪んでしまっているのが、お分かりになられますでしょうか？　👀
この写真の中央部分をトリミングして抽出したのが、先ほどご紹介した写真でした。😓

本論からはズレますので、ご興味のある方のみ以下を展開してみてください　😪

　

　
さて、話が横道に逸れてしまいましたが･･･
お次は、引続きこの｢リビングと和室をブチ抜いてつなげるリフォーム(改築)♪｣の施工結果をビフォーアフター形式でご紹介していきます。

あんまり適切な写真がないのですが、当初の和室を、廊下側の当時の入り口付近から撮影した写真です　😶
※畳はまだ敷かれていない状態のもの。

以下👇は、似た方向から、いつの間にか4年数ヶ月も経過してしまっているものの、このアフター写真をご紹介するために､つい数日前に撮影した写真です　😋

リビング側との連続性は写っていないので、分かりにくいかもしれませんが、写真上の左側に元々は押入れがあったのですが、これをぶち抜いて完全に撤去していますので、左側がリビングダイニングと繋がっていることになります。
元々付いていた障子も外していますので、和室というよりは、LDKに付属する｢畳コーナー｣的な存在になっています。

また､洋室であるリビング側と繋がるという意味で、コテコテの和室の雰囲気は減らしたかったため、本当は縁ナシ畳にしたかったのですが、予算の関係でそのまま･･･　😢

最近は畳表がだいぶスレてきてしまっているので、表替えが必要なタイミングで縁ナシ畳に交換しちゃおうかな･･･　と密かに目論んでいるところ　😫

ここで、また横道に逸れます　😜
本論からはだいぶズレてしまうのですが、｢縁ナシ畳｣の注文の仕方と言いますか、見積りを頼む際は、ちょっとしたコツがありますので、ご興味のある方はこちらで軽く寄り道して頂ければと思います。
※別のタブで開きます。

さて、本論を進めます。
リビングと和室の連続性をお伝えするため、ビフォーアフター形式ではないのですが、先の和室写真の左側､つまりリビング側へ繋がっている部分、つまりぶち抜いた部分の写真を、ここでご紹介しておきます。

まずは和室側からみたリビングの写真　👇

しつこいようですが･･･
先ほどの写真と同じように、壁に展示してある､(少々？)ガチャガチャしたものは､下の娘(6才)の作品です😅

押入れと壁を完全にぶち抜いてしまったため、何事もなかったかのような、ただのリビングダイニングの風景にしか見えないかもしれません･･･
　
･･･が、ここには押入れと壁がありましたので、リビングダイニングは見えるわけがない視線方向になります。
図面に戻ってご説明しますと、以下👇の絵の赤矢印の方向の写真ということになります。
※クリックすると二倍くらいに拡大できます。

お次は、この👆写真の中央左側の照明器具の先から､振り返ったイメージで撮影した画像になります。👇
先の図面👆で言いますと青矢印の方向です。

　
当時の閉塞感をお伝えできる画像が、残念ながら冒頭にご紹介した一枚しかありませんので、イメージしにくいかも知れないのですが、完全に分断されていた和室とリビング間にあった壁や押入れをぶち抜いて柱や耐力壁ごと撤去し、物理的に連続させるという､比較的､画期的(？)なリフォームの施工結果ご紹介でした　😉
　
　
最後に、ビフォーアフター形式の写真でご紹介しておきます。👇

　

今日のまとめ

今日は、間取りや外観、使い勝手などを含めて、とにかく全般的に色～んな所が気に入らないのに、それを認識したまま、購入してしまった建売マイホームを、新築なのに、リフォームやDIYで根本的に(と言いつつ、予算の関係で最低限･･･　😢)入居前に改善しちゃおうぜ！という、お話の個別シリーズの書き始めに当たる第1段として、[和室とLDをぶち抜いて繋げる改築♪]という画期的な壁＆押入れのぶち抜きリフォームのお話をして参りました　😲

どうでしょう？👀
個人的には､予算の割りにまぁまぁ頑張れたかな･･･とは思っているのですが･･･

そ･も･そ・も・・が！😠　･･････　👊　👊　👊　！

やっぱり愚痴や悪口はやめときましょう　😣
辛うじて雨風は凌いでくれていますし、そういえば、前向きなお話の締めくくりの最中でしたものね･･･　🤫

でも、やっぱり･･･
そもそも、建築士は､建売なんかを購入してはいけない気がしますね　😒

はぁぁ･･･　相変わらず､やっぱり建売は憂鬱だよなぁ･･･　😞　

例によって長くなりましたが、本日も最後までお読みいただき、どうも有難うございました　🙏