個別⑧:あれ?勝手口どこだろ??👀

あれ?勝手口どこだろ??のアイキャッチ画像 内装関係

こんばんは! 🐼

今日は、建築士である筆者が、間取り外観使い勝手などを含めて、とにかく全般的に色~んな所が気に入らない(というか納得いかない・・・、さらに言えば、こんな所に住みたくないわ!😠というレベルの・・・)、購入してしまった建売マイホームを、新築なのに、リフォームDIYで根本的に(と言いつつ、予算の関係で最低限・・・ 😢)入居前に改善しちゃおうぜ!という、(超)前向きなお話の個別シリーズの第8段!!! 👊👊👊。
 

[あれ?勝手口どこだろ??👀]の投稿です 🙌
 
 

「リフォームって・・・、だって新築なんでしょ?なんで???」
銀行さんや建築に関わりの薄い一般の知人、何人かに驚かれましたので、そう思われる方もいらっしゃるかもしれませんね・・・ 😓

でも、改善すべき箇所は多々ありますので、新築であろうが中古であろうが、建築士である筆者にはあんまり関係ないんです。😉✌

勝手が悪ければ当たり前に改善する!👊
もしくは改善するために、仮に徹夜になったとしても、いつまでも試行錯誤を繰り返して、糸口を探し続けて、全力を尽くして少なくとも改善しようとする努力を惜しまない!👊

業界の違う方には分かりづらいかも知れないのですが、我々はそういう畑で数十年間育って参りましたので、時には・・・、その性分が切なくなることも年を追うごとに増えてはきているのですが・・・、原則、それが当り前なんです 😫

はい!✋ そこの最前列の左から三番目の同業者っぽいお若い方!👉
 
 
「へっ?」👂👂👂   最近は当たり前でもない?・・・ 😶
  
 
でも、バイトの頃は自給は数百円しかもらえないのに(ほぼ)毎日徹夜で、就職して新入社員になったって、毎日、早くたって終電ですよね?
バス通勤の定期があってもなぜか有料の深夜バスにすら間に合わず・・・
どうせ間に合わなくって、歩いて帰ることになるくらいならってことで、結局、事務所に泊りになったりしますよね?
週休二日って書いてあったのに、一年間350日くらい出勤するはめになりますよね???
しかも、一年くらいそれを続けたくらいじゃ、一銭たりとも給料は上がらないし・・・
 

「へっ?」👂👂👂

最近はそうでもない?・・・ 😐

また、ひとり小芝居が長くなってきましたが・・・、

本論に戻しますと、要するに、そもそも「リフォーム」は「Reform」という綴りになると認識していますので、改めて成形しなおしたければ、中古住宅でなく、新築だっていいはずですよね?

・・・ということで、お若い同業者の方や、別の業界の方々を含めて、他人の意見は(参考にだけはして)気には止めず、筆を進めていこうと思います。😉


建売マイホームのどうしてもイマイチ(?)気に入らない間取り外観使い勝手などを全てひっくるめて、丸々改善していきましょう!!!👊という、DIYも含めた住宅リフォームの前向きなお話の個別シリーズ(第8段)です 😫

ダメ出しのおさらい

さて・・・
前置きがだいぶ長くなってしまって、申し訳ありませんでしたが、初期の投稿で「ダメ出し」として挙げさせて頂きました筆者の憂鬱の根源たる!建売マイホーム気に入らない箇所について、これを改善するためのリフォームDIYのお話になりますので、まずは、ダメ出し部分のおさらいをここで簡単にさせて頂きます。

この件[あれ?勝手口どこだろ??👀]に関連しますダメ出し😒は、「PartⅠ」でご説明しました、言わずと知れた!以下の一点です 🙆

・・・と言いますか、言わないと皆さんには分かる訳ないですよねぇ? 😞
   熱くなってしまいまして、スミマセン・・・ 😣          

そのままのタイトルのダメ出しですが・・・・ 

 
④1-4:あれ?勝手口はどこだろ? スペースあるのに・・・
  🔍
 


・・・ということで、どんなダメ出しだったのか、具体的な内容のおさらいに入らせて頂きます。
 

時間と予算の問題がなければ、 できることなら・・・
 
  あぁ~っ、もうっ建物丸ごと建て替えてしまいたぁ~いっ😫!!! 
 

心の底からの本音の叫びです 😔

 

④1-4:あれ?勝手口はどこだろ? スペースあるのに・・・ 😶

これも、4年3ヶ月経った今でも、謎に包まれたまま・・・。
スペースはあるし、ゴミ出しの動線も確保できているのに、どういうわけだか・・・

何とっ!、なぜか勝手口がないんです! 😭

※動線は確保できているとは言っても、もちろん「タタキ」などもありません。

間取り図-勝手口マーキング
■ 建売と言えど戸建て住宅なので、フツーは勝手口ありますよね?

間取り図では、上の図の通り、キッチンの右(東側)の壁に窓的なものが付いていますし、この地域は「外壁後退1m」という制限の掛かっている地域ですので、大丈夫だろうとは思っていたのですが、実際に現地をみますと、勝手口はなく、小さい小窓だけが付いていました・・・ 😓

外壁後退1m」は、平たくいいますと、境界線から外壁面(芯でなく)を1m以上離さなければいけないという制限で、お隣のお宅も同じ制限が掛かりますので、結果的に、住宅の外壁間に2m以上の空間が確保されて、良好な通風や採光環境が保てるという制限です。

ちなみに、民法上では、「隣地境界から50センチ以上」と定められていますので、通常の地域ですと、お隣のお宅との外壁離れはもっと狭くなります。

キッチンの本来勝手口が付いているべき箇所に付けられている小窓の写真画像
■ 勝手口は一体どこなのでしょう???

マンションなどではプラン上の根本的な問題がありますので、勝手口を求めること自体が贅沢な場合もあるとは思うのですが、「建売(分譲住宅)」とはいえ、「住宅」という文字が入る以上は(一応)戸建て住宅のはずですし、そもそも、付ける/付けないの差額でいえば、多くみても、おそらく3万も増額にはならないはずなので、勝手口くらいつけて欲しいものです。😠👊👊👊

後付けで勝手口を付けるのは、「3万」では100%無理です・・・。
範囲は狭いのですが、色んな取合い調整が出てきてしまい、関わる業種数が減らしきれないので。

 
まったく戸建てなのに、キッチン用のゴミ箱は、一体どこに置く想定なんでしょうね?  👀

まさか、新しい生活スタイルを提起するための単身者用を想定した建売だったのかな・・・ 😲

それとも、地球温暖化を抑制するために、ゴミが出ないような画期的なシステムが組み込まれた(超)近未来的なエコ建売住宅なのでしょうかね??? 😫

まぁ~たく、心の底から理解に苦しみます 😣 😠

 

改善の計画と問題点など

4年3ヶ月経った今でも、未だに理解できない、神奈川県最大のミステリーのひとつに数えられた、なぜか勝手口がない・・・件を改善しようとするお話。

← 念のためですが「神奈川最大の~数えられた」は冗談ですよ!
ただの誇張表現です。😋              

 
少し復習しながら説明を続けていきます。
ダメ出し④1-4でお話しましたとおり、筆者の建売マイホームには、なぜか勝手口がありませんでした。
(そのスペースも動線もあるのに 😒)

 
以下 👇 、解説用のコメントを入れた当初の図面です。

既存図面:勝手口動線解説
■ 勝手口があるとした場合の動線

図面の通りなのですが、勝手口があったとしても、まったくおかしくない状況にも関わらず、なぜか小窓しか付いていないんです 😒😠😒
タタキを作るスペースもありますし、そこから(途中で段差はあるものの)道路まで出るのも、まったく問題ありません。

なぜだろう?なぜかしら? ← なんか、こんなフレーズが昔ありましたね?

 
愚痴っててもしょーがないので、前向きな気持ちに切替えまして、結論を先に書きますと、勝手口を追加することにしたのですが、ちょっとした問題 👇 がありました。
 

既存図面の勝手口付近拡大し抜粋した図面画像
■既存図面;キッチン部分拡大図

細かく見ていきます。 👊

上図のように、勝手口を挿入しようとしていた小窓の脇(室内から窓に向かって左)に、これまた、なぜか・・・柱があります。

キッチン入口については柱位置が調整されているので、これと同じように、柱位置を調整してくれていれば、何てことなかったわけですが、この柱があることで、図中にも示したとおり、システムキッチンの天板先端までは550mm(55センチ)程度しか確保できません

ここの寸法が550mmということは、挿入できるサッシの寸法としては「呼称」500が目一杯です・・・。

※ちなみに、一般的な勝手口ドアのサッシは「呼称」600になります。

システムキッチンは動かせませんので、向かって右側は動かないとしますと、左側の柱を移動するか・・・?ということになってしまうのですが、LDの増築+改修の方でだいぶコストが嵩んできてしまっておりますし、この柱を移動するとなると、絡む範囲が広がってしまい、ソコソコの大工事になってきてしまいますので、できれば、動かしたくありません・・・

😒 まぁ~ったく、何をするにも世話が焼けますねぇ~ 😒

ということで・・・、巾が500ですと、肩幅が通らないという意味で、使い勝手がだいぶ悪くはなってはしまうのですが、主に使うのは肩幅が広くはない家内になるものと思いますし、筆者も痩せ型体系ですので、柱を移設することなく、500巾で甘んじることにします。

 
さて、サッシはこれでようやく決まりましたが、先日の通り、室内の床面と屋外の地面では高低差が550程度ありますので、これを何とかせねばなりません。

予算もほぼ使い切ってしまって、もう後がありませんので、もうさすがにT建設に甘えるわけには行きません・・・ 😣

結局、DIYでの対応ということにしたのですが、当時(4年3ヶ月前)までは賃貸マンションに住んでおりましたので、棚を作ったりすることはありましたが、実は、基本的にあまり屋外のDIY経験はありませんでした。

本業の方でも、「プロローグ」でご説明しましたとおり、子供の頃から現場に出ていたという意味で、一般的な設計屋と比べれば、特に現場経験は豊富な方だとは思うのですが、あくまでも専門はデスクワークですし、現場作業という観点からは20年ほどのブランクもありますので、当時は屋外のDIYについては、まだまだ非常に気が重い時期でした。

現在(2019年2月現在)は、4年ほど、この建売マイホーム戦い続けてきたせいもあって、もうすっかり慣れてしまいましたが 🙎


既述の通り、この時は本業が繁忙期だったこともあって、結果的に、タタキといいますか・・・ 既製品で丁度いい寸法木製デッキが見つかったため、これを購入して、組立てと据付けだけ・・・という簡易な形で済ませてしまったわけですが、この既製品の木製デッキが意外と悪くない製品でしたので、別の投稿で据付の仕方なども含めてご紹介しています。

作業の方は、あくまでも自己責任でお願いしたいのですが、ご興味がある方はこちら(勝手口にタタキを作りますⅠ)見てみてください。
 

改修後の様子

まずは、前掲の当初写真。なぜか小窓しか付いていない写真をもう一度。 👇

勝手口が付くべき位置に、なぜか小窓しかないキッチンの写真画像(コメント入り)
■勝手口が付くべき位置に、なぜか小窓しかない様子

この小窓を勝手口形式に改修しますと、以下 👇 のような感じになりました。🎊

既述の通り、巾は500しか取れませんので、いわゆる「勝手口ドア」は付けられず、普通の片開き窓の掃出しバージョンになります。

相変わらず、生活感ありありの写真でお恥ずかしい限りなのですが・・・ 😌
家内が出かけた隙に撮ったので、洗い物まで写ってますね。失礼しました・・

巾は狭いですが、前掲の小窓に比べれば、少なくみても30倍くらいは改善されたんではないかと自負しています 😊

光の加減が違うので、少々違和感もあるのですが、この勝手口ドア部分を開放するとこんな感じ👇になります。

この写真は最近撮影したものなので、先にご紹介した 勝手口にタタキを作りますⅠでご紹介した、その場凌ぎのタタキから、4年ほど後に、改めてちゃんと造りなおした新たなタタキが写っている状況です。

ひとつだけ、ゴミ箱も写っていますね 😥

ここに写っているものも合わせて、新たな勝手口タタキには、分別できるように4個のゴミ箱が並べてありますので、普通に便利です。

←便利というか、そんなことはそもそも普通に当たり前ですよね?😣 


同系列の建売は他に3件あるのですが、皆さんは勝手口がないままで生活されていらっしゃるようなので、それでも生活はできる・・・ということなのでしょうが、しつこいようですが「建売(分譲住宅)」と言えど、一応は「戸建て住宅」の部類に入らざるを得ない訳ですから、最低限の条件くらいは満たしてほしいものです。😠

 
ここでちょっとだけ営業します。
リフォームやDIYの話題をメインと考えている関係で、家具については基本的に紹介していないのですが、たまたま先の写真に写っている食器棚は意外と悪くなかったなぁ・・・と感じておりますので、軽くご紹介だけしておきます。

食器棚(レジューム 150AG-S DBR/150SL-R DBR) ニトリ 【配送員設置】 【5年保証】

年月も経ってしまったので、正式にはこの品番ではないと思うのですが、先の写真の左側に写っている食器棚は、建築士としては恥ずかしい限りなのですが、実は、ニ○リさんのこの👆系統の食器棚です。

正直なところ、金額もお手ごろだし、予算もほとんど残ってはいませんでしたので、選択肢もなく、【5年保証】ということあって、購入したわけですが、現在5年弱使っていますが、まったく問題がありません。

デザイン的には少しヤボったいところがないとは言えないのですが・・・、全体的に見ると対岸側に写っている元々ついていたシステムキッチンとも系統が似ていますし、まったく違和感を感じません。

何より、しっかりしています。👊

上部棚の把手が緩んでくることがたまにはあるのですが、全体的には全く問題ありませんし・・・。

お値段以上😫ということで、販売されているようですが、この食器棚はまさに「お値段以上」の商品だったと思います。
 

実際にはそうとも言えない商品もあるようですので、選択の際のご判断はお任せするしかありませんし、自己責任でお願いしたいのですが・・・

以上、予想とは裏腹にあまりにもコストパフォーマンスが高い商品が、思いがけなくご紹介している写真に写っておりましたので、ちょっとだけ営業させて頂きました 🙏
 

今日のまとめ

本日は、別の投稿「ダメ出しPartⅠ」、「ダメ出しPartⅡ 」で挙げさせていただいた箇所について、「あれ?勝手口どこだろ??👀 」という件について、ピックアップしまして、個別の記事として、具体的なリフォーム内容といいますか、リフォーム結果までご紹介してきました。

毎度のことながら、全般的にグチっぽくなりがちでしたが、方向性としては、気に入らない箇所を改善するという意味では前向きな話をしてきたつもりですので、ご理解いただけると嬉しく思います。🙏

でも、やっぱり・・・
そもそも、建築士は、建売なんかを購入してはいけない気がしますよね 😣

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